Les objectifs financiers diffèrent d’une personne à l’autre. Cependant, pour éviter l’esclavage financier et disposer d’une plus grande richesse, les meilleurs investisseurs conseillent de créer des revenus avec des flux passifs. Pour cela, l’acquisition de parts SCPI est une solution à considérer. De plus, il a été très populaire ces dernières années. Découvrez dans cet article ce que représente une SCPI et notre avis sur ce type d’investissement.
Qu’est-ce qu’une SCPI ?
Une SCPI est un acronyme utilisé pour désigner la Société Civile de Placement Immobilier. Il peut être considéré comme un investissement immobilier dans le domaine locatif, mais cela se fait sur une longue durée. Si elle est bien choisie, les associés qui ont réalisé l’acquisition perçoivent un revenu assez constant. La détermination des revenus a une relation analogue entre les revenus perçus et le nombre d’actions acquises.
Il faut prendre en compte que la SCPI a un mode de fonctionnement assez spécifique. En effet, leurs fonds proviennent d’épargnants et servent à constituer un portefeuille composé essentiellement de propriété tel que :
- Bureaux
- Locaux commerciaux
- Résidences
Pour investir dans une SCPI, il vaut mieux se fier à des experts. Vous réaliserez alors un investissement stable et rentable avec un risque limité. Passez sur jinvestisenfrance.com pour avoir plus de détails.
Types de SCPI
Pour mieux comprendre le fonctionnement des parts de SCPI, il est essentiel de connaître le fonctionnement du bien. De cette façon, vous aurez plus de chances de déterminer si vous pouvez rentabiliser votre investissement. En acquérant cette compétence de jugement, vous vous rendrez vite compte que les rendements que vous recevez des livrets sont minimes par rapport à ce que vous pouvez obtenir si vous investissez dans des SCPI de qualité.
Compte tenu de cela, les SCPI sont classées en trois catégories différentes. Il est important de comprendre qu’aucun d’eux n’est meilleur que l’autre. Votre préférence pour l’un d’entre eux dépendra de votre objectif ultime.
Il y a d’abord les SCPI Performances dont les revenus sont répartis avec une certaine régularité (environ tous les trimestres). Ce type de SCPI est le plus répandu sur le marché. Vous pouvez aussi trouver :
- SCPI diversifiées (magasins, bureaux, entrepôts) ;
- SCPI régionales (selon situation géographique).
Les avantages d’une SCPI
Les avantages d’investir dans des SCPI sont multiples et dépendent principalement du type de SCPI choisi. Toutefois, un investisseur en SCPI est exonéré des soucis liés à la gestion immobilière mis en location, tels que :
- Trouver un locataire ;
- Rédiger un bail et le faire signer ;
- Demander un loyer ;
- Gérer le risque de non-paiement.
SCPI et rentabilité
La rentabilité est une notion assez large lorsqu’il s’agit de SCPI, car elle dépend principalement du type de SCPI choisi. Par exemple, dans le schéma de Pinel, trois paramètres doivent être pris en compte :
- Le plafond de revenus pour les locataires ;
- Le contrôle des loyers est obligatoire ;
- La subvention ne peut excéder 12, 9 ou 6 ans.