En tant qu’entrepreneur individuel, vous investissez des fonds limités dans un bien immobilier locatif et vous vous attendez à ce qu’il prenne de la valeur au fil du temps. Une fois que les loyers ont augmenté et que votre bien immobilier est amorti, vous espérez que l’investissement génère des flux de trésorerie passifs. Afin de se constituer un patrimoine à long terme, les propriétaires s’endetteront également et compteront sur les revenus locatifs pour couvrir leur prêt hypothécaire, les charges et les dépenses quotidiennes.
Couvrir les coûts de la location d’un bien immobilier
Les propriétaires comme vous sont également confrontés au risque de ne pas pouvoir couvrir les coûts. Si les locataires ne peuvent ou ne veulent pas payer leur loyer, vous risquez de perdre votre crédit ou même votre logement en raison d’une saisie. Une assurance garantie des loyers peut vous aider à vous protéger, vous et votre investissement immobilier contre la perte de revenus due au non-paiement du loyer.
L’assurance loyer impayé de Cautioneo se démarque par une indemnisation à la fois mensuelle et immédiate. En d’autres termes, vous êtes remboursé dans les 3 jours, dès le premier loyer impayé. Plus précisément, vous allez bénéficier d’une garantie de loyers impayés de 96 000 €, sans aucune limite de durée. Vous êtes également couvert à hauteur de 10 000 € contre les dégradations de votre logement. En outre, vous avez la certitude d’être 100 % indemnisé s’il y a des impayés. En effet, le dossier du locataire est analysé et certifié au préalable par la société. Enfin, vous profitez d’une protection juridique jusqu’à concurrence de 16 000 € TTC. Besoin d’en savoir plus ? Appelez Cautioneo au 09 72 50 40 51.
À propos de l’assurance garantie des loyers
La plus grande crainte des propriétaires est que les locataires ne puissent pas ou ne veuillent pas payer leur loyer. Dans la plupart des cas, la personne ou l’entreprise qui loue le bien dispose de plusieurs options d’assurance commerciale. L’une d’entre elles est l’assurance garantie de loyer, qui couvre les frais juridiques liés à l’expulsion d’un locataire, ainsi que les frais liés au bâtiment et à son contenu. Cette assurance de protection juridique du propriétaire peut faire référence à ce que l’on appelle la « couverture des loyers ». Toutefois, cela n’implique pas une indemnisation en cas de défaut de paiement d’un locataire.
L’assurance propriétaire
Pour répondre à ce besoin spécifique, plusieurs compagnies en France proposent actuellement une assurance garantie des loyers. Ces assurances protègent les revenus des propriétaires en cas de retard de paiement d’un locataire.
L’assurance garantie des loyers pour les propriétaires
L’assurance garantie des loyers protège les propriétaires, pas les locataires. Elle est similaire à l’assurance hypothécaire privée (PMI). La compagnie d’assurance, qui est le garant, paie le loyer pendant une période déterminée. En vertu de la police, le loyer et les frais connexes sont payés si le locataire cesse de payer son loyer. Les locataires en retard de paiement peuvent faire l’objet d’une action en justice de la part de la société de garantie, y compris d’une expulsion et d’un signalement aux agences de crédit. L’assurance garantie des loyers assure aux propriétaires que le loyer sera payé quelle que soit la situation du locataire.
Contrats de location
Certains propriétaires ne souscrivent pas d’assurance garantie des loyers. Ils sont en effet confiants dans la sélection des locataires et les contrôles de solvabilité qu’ils effectuent avant de louer leur logement. Cependant, les circonstances peuvent changer. Par exemple, le locataire peut perdre son emploi en raison de la récession et ses revenus locatifs peuvent ne plus être garantis. Il peut aussi quitter l’appartement sans honorer son contrat de location. C’est le cas si le locataire divorce ou reçoit une offre d’emploi dans un autre département.
Or, l’assurance garantie des loyers offre aux propriétaires une protection allant au-delà de la sélection des locataires. Lorsque les propriétaires dépendent des revenus locatifs, le non-paiement des loyers par les locataires peut avoir des conséquences importantes. Il s’agit de couvrir les hypothèques et d’autres dépenses.
Programmes d’assurance garantie des loyers pour les propriétaires
Il est important de faire la distinction entre l’assurance garantie des loyers et les programmes de garantie des loyers. Un programme de garantie des loyers est un programme dans lequel le propriétaire externalise la gestion du bien immobilier en tant que clé supérieure. En contrepartie, il verse un montant prédéterminé à la société ou à l’agence immobilière. Si le bien est inoccupé ou si le locataire ne paie pas son loyer, le propriétaire est tout de même indemnisé dans ces circonstances.